Préparer sa retraite en investissant dans l'immobilier

Préparer sa retraite en investissant dans l'immobilier

Le passage à la retraite conduit à une baisse de revenu d'environ 20% en moyenne. Il faut donc bien se préparer pour cette étape afin de ne pas se trouver plus tard dans une spirale de difficultés financières. L'investissement dans l'immobilier est une solution permettant de maintenir, voire améliorer le niveau de vie d'un retraité. Mise au point ci-après.

L'investissement locatif, une option intéressante

Ce projet s'avère rentable dans la mesure où vous trouvez le meilleur moyen pour vous constituer un patrimoine. L'objectif avec ce type d'investissement consiste à acquérir un bien pour pouvoir ensuite le louer. De plus, l'investissement locatif ouvre la voie à des dispositifs fiscaux avantageux.

Des solutions existent pour le financement de l'achat d'un bien destiné à la location. Entre autres, on peut citer le prêt in fine qui offre à l'emprunteur la possibilité de s'acquitter du capital d'une seule fois à la fin. Avec le crédit amortissable, il pourra rembourser en parallèle les intérêts et le capital.

Le prêt immobilier constitue ainsi une meilleure alternative pour financer un investissement locatif. Avec un projet d'achat convaincant, il est d'ailleurs possible de profiter d'un assouplissement au niveau de certains points. En effet, le prêteur peut revoir les critères déterminants comme les frais de dossier et le taux d'intérêt.

Achat d'un bien neuf ou ancien ?

Tout dépend de l'objectif de l'acheteur, mais ce sont deux solutions qui présentent de nombreux avantages. Côté prix, il faut évidemment s'attendre à payer plus cher avec le neuf qu'avec l'ancien. En revanche, les frais du notaire sont de 3 à 4% seulement pour un logement neuf.

Acheter un bien dans le neuf procure aussi un sentiment de sérénité pour ce qui est de l'état de celui-ci. Logiquement, le constructeur doit garantir à son client un parfait achèvement du logement. La validité de cette garantie est de 10 ans, durée pendant laquelle le propriétaire n'aura pas à se soucier des travaux à prévoir pour le logement.

Pour le choix d'un logement ancien, il existe certes des travaux de rénovation à prévoir. Cependant, le nouveau propriétaire peut prendre son temps pour leur réalisation, si le bien est encore en bon état. De plus, certains de ces travaux ouvrent droit à un crédit d'impôt, notamment pour la transition énergétique.

A savoir avant d'investir dans l'immobilier

L'achat d'un bien doit être mûrement réfléchi car il vous amène souvent à contracter un prêt auprès d'un organisme financier. Il faut donc être réaliste et bien étudier le marché de l'immobilier. La consultation d'un professionnel dans le secteur peut être aussi d'une grande aide.

Concernant l'achat du bien, le futur retraité ne doit pas hésiter à comparer les offres. Bien entendu, les achats et les ventes entre particuliers semblent plus avantageux car ils permettent de faire l'impasse sur les frais d'honoraires d'agence. Il y a aussi la possibilité de négocier. Dans ce contexte, le dialogue se fera directement entre l'acheteur et le vendeur.

Il existe dorénavant des sites qui mettent directement en relation les propriétaires et les acheteurs potentiels. C'est le cas de la plateforme Immobilier 100% entre particuliers qui permet aux propriétaires de vendre leur bien tout en étant en contact direct avec les futurs acquéreurs. Pour aider ces derniers à trouver le bien qu'ils recherchent en France, par exemple, les offres sur Immobilier 100% entre particuliers sont bien détaillées, comportant des photos, un descriptif de chaque bien mais aussi son prix.